Ma maison est-elle en zone inondable ?

Comment savoir si un bien est en zone inondable ?

Trois sources officielles permettent de le vérifier :

• Géorisques (georisques.gouv.fr) : le portail de l'État qui recense les risques à une adresse — inondation, remontée de nappe, etc.
• Le PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation) de la commune, consultable en mairie ou sur le site de la préfecture.
• L'état des risques (ERRIAL), document obligatoire remis lors d'une vente ou d'une location.

Zone inondable ≠ risque réel à la parcelle

C'est le point que la plupart des outils oublient. Le zonage réglementaire est souvent tracé à l'échelle de larges secteurs, voire de toute la commune. Or à 200 mètres près, tout change : un bien peut être à 15 m d'un cours d'eau… et son voisin totalement au sec.

Le vrai risque dépend de la distance exacte au cours d'eau le plus proche, du dénivelé (une parcelle en hauteur est protégée), et de la nature de l'écoulement (permanent ou intermittent). C'est précisément ce que S-TIMMO PRO calcule à la parcelle, en localisant les 3 points d'eau les plus proches de votre bien.

Ce que ça change quand on achète ou vend

• Obligation d'information : le vendeur doit signaler le risque connu dès la mise en vente (état des risques).
• Assurance : possible surprime, mais la garantie catastrophe naturelle reste obligatoire dans les contrats habitation.
• Valeur & négociation : un risque faible bien documenté rassure l'acheteur ; un risque flou fait fuir. Mieux vaut l'expliquer que le subir.
• Travaux & constructibilité : en zone à risque fort, certaines extensions peuvent être encadrées par le PPRI.

Le risque inondation, commune par commune

Consultez l'historique des inondations reconnues (arrêtés CatNat) et les risques recensés — 1713 communes, classées par département :

Questions fréquentes