Guide de l'acheteur · Checklist avant achat
Que vérifier avant d'acheter une maison ?
Avant de signer, un bien se vérifie sur cinq plans : les risques, l'urbanisme, la performance énergétique, le juste prix et les diagnostics obligatoires. Bonne nouvelle : l'essentiel se contrôle dès une adresse, avant même la visite. Voici la checklist complète.
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1. Les risques à la parcelle
C'est le point le plus souvent négligé, et le plus lourd de conséquences. À vérifier :
- L'exposition à l'inondation : cours d'eau proches, dénivelé, PPRi.
- Le retrait-gonflement des argiles (fissures) et la nature du sol.
- La submersion marine (zones côtières), la remontée de nappe et la sismicité de la commune.
- L'État des Risques (ERP) est obligatoire dans le dossier de vente — vérifiez-le à l'adresse sur Géorisques.
2. L'urbanisme & le patrimoine
- Le zonage PLU et la constructibilité : extension, division, seconde construction possibles ?
- Le périmètre ABF : un avis de l'Architecte des Bâtiments de France peut être requis pour vos travaux.
- Les servitudes et le cadastre (limites, emprise, mitoyenneté).
3. La performance énergétique (DPE)
La classe DPE (A à G) conditionne les factures, le confort et la valeur. Les classes F et G — les passoires thermiques — sont progressivement interdites à la location (G, puis F, puis E). Un audit énergétique est exigé à la vente des logements les plus énergivores. À anticiper si vous comptez louer ou revendre.
4. Le juste prix
Le meilleur repère reste les ventes réelles du secteur (base DVF) : prix au m² effectivement pratiqués, et non les prix affichés. On croise ensuite avec les caractéristiques du bien (surface, DPE, état, année, terrain) pour situer le prix demandé et préparer une négociation chiffrée.
5. Les diagnostics obligatoires
Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est annexé à la vente : DPE, amiante, plomb (CREP), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), termites selon les zones, assainissement, et l'État des Risques (ERP). Vérifiez qu'ils sont présents, à jour et cohérents avec le bien.
Tout réuni : le Passeport du bien
Plutôt que de multiplier les portails, S-TIMMO PRO réunit les risques, l'inondation, la nature des sols, le périmètre ABF et le DPEsur une seule page, recalculée en direct à partir des données officielles. Certains professionnels la partagent via un lien ou un QR code (vitrine, panneau, brochure, rendez-vous) : vous consultez le Passeport vérifié du bien, sans créer de compte.
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Analyser mon adresseQuestions fréquentes
Que faut-il vérifier avant d'acheter une maison ?
Cinq familles de points : les risques naturels et technologiques à la parcelle (inondation, retrait-gonflement des argiles, submersion marine, remontée de nappe, sismicité), l'urbanisme et le patrimoine (PLU, constructibilité, périmètre ABF), la performance énergétique (DPE, statut de passoire thermique), le juste prix (ventes réelles du secteur) et les diagnostics obligatoires du dossier de vente (DDT). Beaucoup de ces informations se vérifient dès une adresse, avant même la visite.
Quels risques vérifier avant un achat immobilier ?
L'exposition à l'inondation (cours d'eau proches, dénivelé, PPRi), le retrait-gonflement des argiles (fissures), la submersion marine en zone côtière, la remontée de nappe, la sismicité de la commune, les mouvements de terrain et cavités. Le portail public Géorisques recense ces aléas ; l'État des Risques (ERP) est obligatoire dans le dossier de vente.
Comment savoir si une maison est une passoire thermique ?
Le DPE classe le logement de A à G. Les classes F et G sont considérées comme des passoires thermiques : coûteuses à chauffer et progressivement restreintes à la location (G, puis F, puis E selon un calendrier légal). La classe est indiquée dans toute annonce ; le DPE complet figure au dossier de vente.
Peut-on vérifier un bien avant même de le visiter ?
Oui, en grande partie. À partir de l'adresse, on connaît déjà les risques à la parcelle, le zonage d'urbanisme, la présence d'un périmètre ABF, la classe DPE et le niveau de prix du secteur (ventes réelles DVF). Cela permet de trier les biens et de préparer ses questions avant de se déplacer.
Qu'est-ce que le Passeport du bien ?
C'est une synthèse vérifiable d'un bien, réunissant sur une seule page les risques, l'inondation, la nature des sols, le périmètre ABF et le DPE, recalculés en direct depuis les données officielles. Un agent peut le partager par un lien ou un QR code (vitrine, panneau, brochure, rendez-vous) : l'acheteur consulte le passeport sans créer de compte. Ce n'est pas une certification, mais une information transparente et sourcée.
Informations à titre indicatif, à partir de données publiques (Géorisques, IGN, BRGM, ADEME, DVF). Elles ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni l'accompagnement d'un professionnel. Découvrir S-TIMMO PRO.