Prix immobilier › Épinay-sous-Sénart
Prix immobilier au m² à Épinay-sous-Sénart
À Épinay-sous-Sénart (91860, Essonne), le prix médian constaté sur les ventes réelles (DVF) est d'environ 1 979 €/m² bâti, sur ≈ 85 ventes par an, avec une tendance de -2.4 % par an. C'est un repère de commune — le prix de votre bien dépend de l'adresse exacte, du DPE, de l'état et des risques.
Prix médian /m²
1 979 €
Ventes / an
≈ 85
Tendance / an
-2.4 %
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Comment lire le prix au m² de Épinay-sous-Sénart
Le 1 979 €/m² affiché est une médiane calculée sur les ventes réelles (DVF) — un chiffre robuste, moins sensible aux transactions atypiques qu'une moyenne. Il mélange maisons et appartements et lisse les quartiers.
Concrètement, à Épinay-sous-Sénart, deux biens au même m² peuvent afficher des prix très différents selon le micro-emplacement, le DPE, l'état, l'étage ou le terrain. Ce repère communal est un point de départ, pas le prix de votre bien.
Ce qui fait varier le prix à Épinay-sous-Sénart
- Le micro-emplacement — proximité des commerces, écoles, transports, nuisances (voie passante, vis-à-vis) : à quelques rues, le prix change.
- Le DPE — une passoire énergétique (F/G) se vend avec décote ; un bien A/B bénéficie d'une prime (« valeur verte »).
- L'état et les travaux — rénové vs à rafraîchir : l'écart peut dépasser plusieurs centaines d'euros au m².
- Maison ou appartement — terrain, étage, extérieur (jardin, balcon, terrasse), stationnement pèsent fortement.
- Les risques — inondation, argiles, périmètre ABF : ils pèsent sur la demande et donc sur le prix.
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Prix immobilier à Épinay-sous-Sénart : questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épinay-sous-Sénart ?
Environ 1 979 €/m² bâti (médiane des ventes réelles DVF, maisons + appartements, 3 dernières années). C'est un repère de commune ; le prix de votre bien dépend de l'adresse, du DPE et de l'état.
Le prix de la commune vaut-il pour mon bien ?
Non : c'est une médiane. Le micro-emplacement, le DPE, l'état, l'étage ou le terrain font varier fortement le prix réel de votre bien à Épinay-sous-Sénart.
D'où viennent ces prix ?
Des ventes réelles publiées par la DGFiP (base DVF), agrégées sur les 3 dernières années — prix médian au m² bâti.
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Prix médian au m² bâti à partir des ventes réelles DVF (DGFiP), maisons et appartements sur les 3 dernières années (jusqu'à 2025). Indicatif, à l'échelle de la commune — ne constitue pas un avis de valeur. Population Épinay-sous-Sénart : source INSEE.