Prix immobilier au m² : le vrai chiffre, à partir des ventes réelles
Le prix au m² d'une commune se lit sur les transactions réelles (base DVF de la DGFiP), pas sur les annonces (souvent au-dessus du prix de vente). Mais un prix de commune reste une médiane : le prix de votre bien dépend de l'adresse, du DPE, de l'état et des risques.
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Pourquoi se fier au prix DVF plutôt qu'aux annonces
- Le prix réel, pas le prix affiché — DVF recense les ventes effectivement signées chez le notaire — pas les prix d'annonce, souvent négociés à la baisse.
- Une médiane robuste — on prend la médiane du m² bâti (maisons + appartements), moins sensible aux transactions atypiques qu'une moyenne.
- La tendance — l'évolution des prix sur les dernières années indique le sens du marché local.
- La liquidité — le volume de ventes annuel montre si le marché est actif — un critère clé pour vendre vite.
Le prix de la commune ≠ le prix de votre bien
À adresse égale, le micro-emplacement, le DPE, l'état, l'étage ou le terrain peuvent faire varier le prix de plusieurs centaines d'euros au m². C'est pourquoi l'estimation à l'adresse ajuste le repère communal à votre bien réel.
Prix au m² par commune, département par département
Ain (01)
Aisne (02)
Alpes-de-Haute-Provence (04)
Alpes-Maritimes (06)
Ardennes (08)
Ariège (09)
Aube (10)
Aveyron (12)
Bouches-du-Rhône (13)
Calvados (14)
Cantal (15)
Charente (16)
Charente-Maritime (17)
Corrèze (19)
Côte-d'Or (21)
Côtes-d'Armor (22)
Creuse (23)
Doubs (25)
Eure-et-Loir (28)
Finistère (29)
Corse-du-Sud (2A)
Haute-Corse (2B)
Gard (30)
Hérault (34)
Ille-et-Vilaine (35)
Indre (36)
Indre-et-Loire (37)
Landes (40)
Loir-et-Cher (41)
Loire (42)
Loire-Atlantique (44)
Lot-et-Garonne (47)
Maine-et-Loire (49)
Manche (50)
Marne (51)
Mayenne (53)
Meurthe-et-Moselle (54)
Nièvre (58)
Nord (59)
Orne (61)
Pas-de-Calais (62)
Puy-de-Dôme (63)
Pyrénées-Orientales (66)
Rhône (69)
Saône-et-Loire (71)
Sarthe (72)
Savoie (73)
Haute-Savoie (74)
Seine-et-Marne (77)
Yvelines (78)
Deux-Sèvres (79)
Tarn-et-Garonne (82)
Var (83)
Vaucluse (84)
Vendée (85)
Vienne (86)
Haute-Vienne (87)
Vosges (88)
Yonne (89)
Territoire de Belfort (90)
Essonne (91)
Hauts-de-Seine (92)
Seine-Saint-Denis (93)
Val-de-Marne (94)
Val-d'Oise (95)
La Réunion (974)
Prix médian au m² bâti à partir des ventes réelles DVF (DGFiP). Indicatif, à l'échelle de la commune — ne constitue pas un avis de valeur réglementé.