Observatoire · Étude
Immobilier : 8 grandes villes sur 10 en baisse en 2025
Sur les 120 plus grandes villes françaises, 97 voient leur prix au m² baisser sur un an, soit 81 %. La correction, longtemps annoncée, est désormais généralisée. Chiffres issus des ventes réellement conclues (base DVF de la DGFiP), 2025.
81 %
des 120 grandes villes en baisse
-7,8 %
Vénissieux, la plus forte baisse
7/10
des plus fortes baisses en Île-de-France
Les 10 plus fortes baisses
| # | Ville | Dép. | Sur 1 an | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Vénissieux | 69 | -7,8 % | 3 368 € | 2 769 € |
| 2 | Bobigny | 93 | -6,1 % | 3 571 € | 3 600 € |
| 3 | Le Blanc-Mesnil | 93 | -5,9 % | 3 684 € | 3 849 € |
| 4 | Nanterre | 92 | -5,7 % | 6 200 € | 5 127 € |
| 5 | Sevran | 93 | -5,6 % | 3 283 € | 2 242 € |
| 6 | Saint-Maur-des-Fossés | 94 | -5,2 % | 7 021 € | 5 451 € |
| 7 | Bordeaux | 33 | -5,1 % | 4 981 € | 4 219 € |
| 8 | Nantes | 44 | -5,0 % | 4 204 € | 3 478 € |
| 9 | Sarcelles | 95 | -4,9 % | 3 070 € | 1 967 € |
| 10 | Montreuil | 93 | -4,7 % | 6 296 € | 6 000 € |
Évolution sur un an tous biens confondus ; prix médians au m² distingués maison et appartement. « — » : pas de vente de ce type sur la période.
Ce que révèlent les chiffres
- L'Île-de-France concentre la correction. 7 des 10 plus fortes baisses sont franciliennes : la petite couronne, longtemps portée par le Grand Paris, décroche.
- Les villes stars corrigent. Symboles de l'euphorie 2015-2021, plusieurs métropoles très recherchées voient leur cycle haussier s'inverser nettement.
À contre-courant : les villes qui résistent
« On parlait de correction depuis deux ans, elle est maintenant dans les chiffres réels : 8 grandes villes sur 10 baissent. Ce qui frappe, c'est que des villes très recherchées décrochent, pendant que le littoral résiste. »
Emeric Le Forestier de Vendeuvre, fondateur de S-TIMMO PRO
Méthode
Prix médian réel au m² calculé à partir des ventes effectivement conclues (base DVF de la DGFiP), pour les 120 plus grandes villes, évolution sur les douze derniers mois disponibles (2025). Des transactions réelles, pas des prix d'annonce. Données consultables et vérifiables.
Sources : ventes réelles DVF (DGFiP), données officielles référencées sur data.gouv.fr. Prix indicatifs, à confirmer à l'adresse. Retour à l'Observatoire.