Observatoire S-TIMMO PRO · Données DVF

Prix immobilier des grandes villes : le vrai prix au m²

Name: Prix immobilier au m² des grandes villes françaises (DVF 2025)
Creator: S-TIMMO PRO
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Le prix médian au m² réellement constaté, maison et appartement séparément, dans les 120 plus grandes villes françaises, à partir des ventes conclues (base DVF de la DGFiP). Pas des prix d'annonce, pas de moyennes gonflées : des transactions réelles, 2025.

Médian maison

3 648 €

€/m² · 120 villes

Médian appartement

3 125 €

€/m² · 120 villes

Villes en baisse

81 %

sur un an

Plus forte baisse

Vénissieux

-7.8 %

#		Dépt
1	Neuilly-sur-Seine	92	16 822	10 555	-2.1%
2	Boulogne-Billancourt	92	13 000	8 408	-3.5%
3	Levallois-Perret	92	12 196	9 089	-2.5%
4	Clichy	92	9 328	6 990	-2.5%
5	Issy-les-Moulineaux	92	9 121	7 738	-2.4%
6	Courbevoie	92	8 974	6 833	-3.7%
7	Versailles	78	8 818	6 571	-4%
8	Asnières-sur-Seine	92	8 220	6 357	-2.9%
9	Rueil-Malmaison	92	7 604	5 715	-3.5%
10	Saint-Ouen-sur-Seine	93	7 525	6 452	-1.8%
11	Pantin	93	7 516	5 910	-1.9%
12	Clamart	92	7 083	5 887	-3%
13	Saint-Maur-des-Fossés	94	7 021	5 451	-5.2%
14	Colombes	92	6 889	5 125	-3.2%
15	Fontenay-sous-Bois	94	6 828	5 700	-4.3%
16	Maisons-Alfort	94	6 575	5 556	-2.2%
17	Montreuil	93	6 296	6 000	-4.7%
18	Nanterre	92	6 200	5 127	-5.7%
19	Antibes	06	6 123	5 000	+2.1%
20	Ivry-sur-Seine	94	6 099	4 995	-2.9%
21	Annecy	74	5 990	5 116	-1%
22	Cannes	06	5 894	5 448	+1.3%
23	Antony	92	5 851	5 373	-4.6%
24	Villejuif	94	5 573	4 930	-2.2%
25	Nice	06	5 571	4 665	+1.6%
26	Créteil	94	5 466	3 659	-4.7%
27	Cagnes-sur-Mer	06	5 327	4 604	+2.3%
28	Sartrouville	78	5 259	4 026	-2.7%
29	Aix-en-Provence	13	5 215	4 790	-1.5%
30	Vitry-sur-Seine	94	5 073	4 074	-1.8%
31	Bordeaux	33	4 981	4 219	-5.1%
32	Massy	91	4 710	4 254	-3.9%
33	Rennes	35	4 612	3 671	-1.2%
34	Hyères	83	4 545	3 774	+2.5%
35	Bayonne	64	4 514	4 068	-2.5%
36	Gennevilliers	92	4 498	4 575	-1.8%
37	Noisy-le-Grand	93	4 452	4 348	-1.9%
38	Champigny-sur-Marne	94	4 448	3 750	-2.1%
39	Toulon	83	4 375	2 596	+0.7%
40	La Rochelle	17	4 348	4 921	-3.6%
41	La Seyne-sur-Mer	83	4 340	3 023	-1%
42	Grasse	06	4 233	2 890	+3%
43	Villeurbanne	69	4 219	3 643	-4.2%
44	Nantes	44	4 204	3 478	-5%
45	Aubervilliers	93	4 083	4 113	-4%
46	Mérignac	33	4 077	3 462	-3.5%
47	Vannes	56	4 055	3 879	-0.9%
48	Fréjus	83	4 038	4 158	0%
49	Les Sables-d'Olonne	85	3 945	4 618	-3.9%
50	Ajaccio	2A	3 915	3 667	+0.3%
51	Drancy	93	3 877	3 324	-3.5%
52	Argenteuil	95	3 846	3 125	-3.1%
53	Pessac	33	3 835	3 516	-4.6%
54	Montpellier	34	3 833	3 349	-0.7%
55	Saint-Priest	69	3 764	2 889	-2.1%
56	Aulnay-sous-Bois	93	3 689	3 400	-4.4%
57	Le Blanc-Mesnil	93	3 684	3 849	-5.9%
58	Toulouse	31	3 676	3 225	-0.9%
59	Chambéry	73	3 648	2 937	-0.6%
60	Chelles	77	3 648	3 571	-3%
61	Bobigny	93	3 571	3 600	-6.1%
62	Épinay-sur-Seine	93	3 554	2 752	-1.5%
63	Saint-Denis	974	3 540	4 020	-4%
64	Bondy	93	3 516	3 085	-4.5%
65	Grenoble	38	3 435	2 547	-3.4%
66	Caen	14	3 418	2 839	+3.1%
67	Vénissieux	69	3 368	2 769	-7.8%
68	Vaulx-en-Velin	69	3 337	2 795	-3.9%
69	Sevran	93	3 283	2 242	-5.6%
70	Dijon	21	3 250	2 647	-0.3%
71	Angers	49	3 239	3 125	-1.3%
72	Tours	37	3 238	2 842	-2.2%
73	Saint-Herblain	44	3 199	2 637	-2.9%
74	Sarcelles	95	3 070	1 967	-4.9%
75	Villeneuve-d'Ascq	59	2 962	2 652	-0.2%
76	Lorient	56	2 955	2 553	-0.4%
77	Cergy	95	2 954	3 230	-3%
78	Corbeil-Essonnes	91	2 952	2 556	-3.7%
79	Saint-Nazaire	44	2 856	2 846	-3.2%
80	Évry-Courcouronnes	91	2 840	2 268	-1.6%
81	Lille	59	2 775	3 650	-1.7%
82	Arles	13	2 733	2 461	+0.4%
83	Meaux	77	2 723	3 184	-3.2%
84	Rouen	76	2 711	2 720	-2.8%
85	Narbonne	11	2 650	2 143	+1.7%
86	Reims	51	2 593	2 632	-1.7%
87	Nancy	54	2 590	2 265	-1.7%
88	Orléans	45	2 542	2 556	-3%
89	Nîmes	30	2 507	2 074	-0.9%
90	Besançon	25	2 500	2 133	+1.6%
91	Pau	64	2 496	2 098	+1.4%
92	Avignon	84	2 470	2 286	-1.6%
93	Valence	26	2 421	2 032	-4.3%
94	Clermont-Ferrand	63	2 367	2 089	-2%
95	Brest	29	2 356	2 083	+1.6%
96	La Roche-sur-Yon	85	2 355	2 449	-2.8%
97	Le Havre	76	2 347	2 264	-3.9%
98	Cherbourg-en-Cotentin	50	2 255	2 168	+1.7%
99	Amiens	80	2 220	2 513	-2.2%
100	Béziers	34	2 195	1 509	+1.7%
101	Quimper	29	2 156	2 098	-0.4%
102	Laval	53	2 147	1 974	+0.8%
103	Beauvais	60	2 146	1 696	+1.2%
104	Le Mans	72	2 110	1 908	+0.1%
105	Perpignan	66	2 083	1 457	-0.5%
106	Cholet	49	2 074	2 007	-1.9%
107	Saint-Étienne	42	2 049	1 176	-1.9%
108	Poitiers	86	1 983	2 172	-1%
109	Montauban	82	1 975	1 934	-2%
110	Dunkerque	59	1 963	2 030	+2.9%
111	Évreux	27	1 949	1 750	-3.1%
112	Niort	79	1 937	1 903	+0.2%
113	Albi	81	1 897	2 348	-0.4%
114	Troyes	10	1 860	1 596	-4.7%
115	Limoges	87	1 840	1 521	-3.9%
116	Tourcoing	59	1 778	1 744	-0.7%
117	Bourges	18	1 668	1 530	-0.6%
118	Calais	62	1 500	1 754	+0.9%
119	Roubaix	59	1 333	1 811	-0.6%
120	Saint-Quentin	02	1 060	1 099	-0.7%

Méthodologie

Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières) de la DGFiP, qui recense les ventes immobilières réellement conclues (et non les prix d'annonce). Pour chaque ville, nous calculons le prix médian au m² des ventes récentes (période 2025), séparément pour les maisons et les appartements car ce sont deux marchés distincts. La médiane est plus robuste qu'une moyenne car insensible aux valeurs extrêmes. L'évolution sur un an compare la médiane à celle de l'année précédente. Le panel retient les 120 communes les plus peuplées disposant d'un volume de ventes suffisant. Un prix de ville reste un ordre de grandeur : à l'adresse, le prix varie fortement d'un quartier et d'un bien à l'autre.

Citer cette étude

Étude S-TIMMO PRO, « Prix immobilier des grandes villes : le vrai prix au m² », d'après les données DVF 2025 (DGFiP). Reproduction autorisée avec un lien vers s-timmopro.fr/observatoire/prix-immobilier.

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Données à titre indicatif, issues de sources publiques (DVF/DGFiP). Elles ne constituent pas un avis de valeur réglementé. Voir tout l'Observatoire.