À propos
L'immobilier à partir des données officielles
S-TIMMO PRO est né d'une question de terrain : comment vraiment informer un acheteur sur le risque d'eau avant d'acheter ? L'état des risques réglementaire (ERP) ne dit pas tout.
Le point de départ : l'inondation
Nous voulions un document plus complet que l'existant pour éclairer l'acheteur : non seulement les zones inondables, mais aussi les cours d'eau et plans d'eau proches, leur distance exacte à la parcelle et surtout leur dénivelé. Car un ruisseau à 50 mètres mais 8 mètres plus haut que le terrain ne présente pas le même risque qu'un cours d'eau au même niveau. Ce besoin, personne ne le couvrait vraiment. De là est né l'outil, qui s'est ensuite étendu au juste prix, aux contraintes d'urbanisme et au potentiel foncier.
Notre mission
Donner à chacun, en deux minutes et à la parcelle, ce que l'annonce ne dit pas : le juste prix fondé sur les ventes réelles, les risques (inondation, ABF, sol), et le potentiel d'un terrain. Une information que l'on peut comprendre, recouper et opposer, plutôt qu'une valeur affirmée sans preuve.
Nos sources, notre méthode
Nous ne fabriquons pas de chiffres : nous partons de sources publiques officielles, et nous affichons la méthode.
DVF / DGFiP
les ventes immobilières réellement conclues chez le notaire, adresse par adresse.
Géorisques
les risques naturels et technologiques : inondation, PPRi, catastrophes naturelles, remontée de nappe.
Cadastre / IGN
les parcelles, le zonage d'urbanisme et l'altimétrie du terrain.
DPE / ADEME
la performance énergétique des logements.
La transparence, notre principe
Chaque estimation affiche son prix de secteur, ses comparables et sa fourchette. Chaque risque cite sa source et son échelle. Rien n'est une boîte noire : une information vérifiable est une information de confiance.
Découvrir la Charte de TransparenceCe que fait S-TIMMO PRO
- Estimer au juste prix à partir des ventes réelles (DVF), ajustées au bien.
- Voir les risques à la parcelle : inondation, périmètre ABF, nature du sol.
- Détecter le potentiel foncier : terrains divisibles, faisabilité en 3D, valeur du lot.
Qui est derrière
S-TIMMO PRO est fondé et développé par Emeric Le Forestier de Vendeuvre, avec la conviction que l'immobilier gagne à être plus transparent. L'outil est pensé pour être utile aux deux camps : au particulier qui veut décider éclairé, et au professionnel qui veut travailler sur des données solides et gagner la confiance de ses clients.
Une question, un projet, la presse ?
contact@s-timmopro.frDonnées officielles (DVF/DGFiP, Géorisques, IGN, ADEME), référencées sur data.gouv.fr. Informations indicatives, à confirmer à l'adresse. Voir l'Observatoire.